在刚刚过去的6月份，去掉部分豪宅入市对房价的拉动作用，深圳的商品住宅均价为11159元/平方米，基本与5月持平。深圳市国土房产局昨天发布上半年楼市分析报告，报告指出，一手住宅按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积仅相当于1997、1998年间的水平。从今年上半年各月价格变动情况来看，深圳房价仍处于调整中。

3-5月均价持续下跌

   按深圳本市房地产信息系统统计口径，2008年上半年，全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，比去年同期上涨4.04%.但从今年上半年各月价格变动情况来看，3、4、5月连续三个月出现环比下降，6月份房价有所回升，从5月份的11014元/平方米上升到12681元/平方米。

   而6月份房价的上升，主要是受纯水岸、东部华侨城天麓七区、莱蒙水榭山花园等低密度豪宅入市拉动的影响，除去上述楼盘的拉动作用，6月份房价为11159元/平方米，基本与5月持平。

深楼市或率先调整到位

   报告撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋博士在报告中披露，今年上半年无论是一手房还是二手房，市场的成交量都仍然持续低迷。

   一手住宅方面，上半年全市新建商品住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%，按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平。在成交量的变化方面，从3月份以来销售量有所回升，到了5月份，受到春交会影响销售量达到上半年高点，但到了6月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易持续低迷。

   二手住宅的成交虽然在近期有所回升，但市场交易也很冷清。上半年全市二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%.

   虽然市场现状让人难以乐观，但王锋分析，深圳楼市在全国这一轮调整中是率先调整的，因此有望逐步调整到位，并使得整个行业获得新的发展机遇。“随着房价的逐步调整到位（全市房价逐步接近90/70房的水平，10000-11000元/平方米），我市居民自住需求有所上升，这将有利于深圳房地产市场早日走出调整期。”

来源: 南方网